VENDITA DIRETTA DAL DEBITORE DELL'IMMOBILE PIGNORATO

In seguito alla riforma del processo civile è possibile per il debitore vendere direttamente una casa pignorata. 

Il debitore dovrà presentare apposita istanza al Giudice dell'Esecuzione chiedendo l'autorizzazione per procedere alla vendita diretta dell'immobile cauzionale.

L'istanza deve rispettare i seguenti requisiti:

- deve essere depositata almeno 10 giorni prima dell'udienza fissata per la vendita dell'immobile;

- il prezzo di vendita deve essere pari o superiore a quello indicato nella relazione di stima;

- deve essere allegata un'offerta irrevocabile di acquisto;

- deve essere prestata una cauzione pari o superiore a un decimo del prezzo proposto.

Inoltre, l'istanza deve essere notificata almeno cinque giorni prima dell'udienza fissata per la vendita al creditore procedente e ai creditori intervenuti.

Qualora il prezzo offerto fosse inferiore alla stima il Giudice ha la facoltà di concedere un termine di dieci giorni per provvedere all'integrazione dell'offerta e della cauzione. In caso di mancata integrazione sarà disposta la vendita forzata dell'immobile. Se, invece, viene effettuata l'integrazione il Giudice dichiara ammissibile l'offerta.

I creditori possono opporsi all'istanza entro e non oltre l'udienza di vendita dell'immobile pignorato e, in tal caso, si apre un procedimento per la presentazione di altre offerte di acquisto le quali dovranno proporre un prezzo superiore a quello dell'offerta presentata con l'istanza di vendita diretta.

Non è possibile formulare l'istanza più di una volta nella stessa procedura esecutiva.

Questa soluzione è particolarmente favorevole per il debitore in quanto gli permette di evitare il deprezzamento dell'immobile. La finalità di tale nuovo istituto è quella di favorire una "liquidazione virtuosa e rapida attraverso la collaborazione del debitore".

La riforma introduce anche alcune modifiche al procedimento di liberazione della casa pignorata. 

Il debitore che abita la casa pignorata è tenuto a lasciare l'abitazione solo in seguito all'atto di trasferimento. Se invece la casa pignorata è occupata da altri soggetti sarà necessaria una liberazione anticipata che si conclude al più tardi in fase di ammissione della vendita.